Bucureștiul intră pe harta europeană a investițiilor imobiliare: Capitala României, tot mai vizibilă pentru investitorii internaționali

IMOBILIARE. Pentru prima dată, Bucureștiul a fost inclus în clasamentul european al orașelor analizate pentru investiții imobiliare, potrivit raportului Emerging Trends in Real Estate Europe 2026, realizat de PwC și Urban Land Institute. Includerea capitalei României în această analiză prestigioasă marchează un pas important pentru creșterea vizibilității pieței imobiliare românești la nivel internațional și confirmă interesul tot mai mare al investitorilor pentru Europa Centrală și de Est.

Raportul evidențiază faptul că regiunea are un context favorabil, companiile din domeniile producției și logisticii fiind atrase de costurile competitive ale utilităților și de forța de muncă bine pregătită. În acest cadru, România se bucură de o perspectivă pozitivă, iar Bucureștiul devine o prezență relevantă pe radarul marilor investitori.

Deși ocupă locul 30 în top, înaintea Istanbulului și Sofiei, capitala României se remarcă printr-un potențial ridicat de creștere demografică, scorul de 2,53 pentru evoluția populației fiind cel mai mare dintre toate cele 30 de orașe analizate. Acest indicator arată o atractivitate sporită pentru investitori interesați de piețe emergente și dinamice.

Pe de altă parte, raportul menționează și provocările actuale, printre care o creștere economică modestă pe termen scurt, evaluată la doar 0,4 puncte, și un volum redus al tranzacțiilor imobiliare comparativ cu alte capitale europene. Totuși, specialiștii PwC consideră că intrarea Bucureștiului în acest clasament reprezintă o recunoaștere a maturizării pieței imobiliare locale, dar și o oportunitate de repoziționare strategică în fața investitorilor globali.

În clasament, Londra, Madrid și Paris rămân lideri incontestabili în privința atractivității pentru investiții, fiind urmate de Berlin și Amsterdam. Dintre țările din Europa Centrală și de Est, Varșovia ocupă locul 12, Praga locul 23, iar Budapesta locul 29, imediat înaintea Bucureștiului.

Raportul arată că factorii decisivi în alegerea unui oraș pentru investiții sunt mărimea pieței și lichiditatea (56%), performanțele economice (48%) și disponibilitatea activelor noi (34%). În plus, studiul identifică trei direcții majore care vor modela viitorul pieței imobiliare europene: digitalizarea, decarbonizarea și demografia, la care se adaugă tot mai mult siguranța și stabilitatea geopolitică.

Pe măsură ce inteligența artificială devine o componentă tot mai integrată în economie, 75% dintre actorii din real estate folosesc deja AI și machine learning, comparativ cu 51% anul trecut. Acest trend determină creșterea cererii pentru centre de date și energie curată, domenii care devin prioritare pentru investitori. În contrast, birourile tradiționale aflate la periferia orașelor își pierd atractivitatea.

Demografia este, de asemenea, un factor tot mai important, pe fondul îmbătrânirii populației și al migrației tinerilor către centre universitare. În consecință, segmente precum locuințele pentru studenți, facilitățile educaționale, centrele medicale și căminelor pentru vârstnici se conturează drept zone cu potențial de creștere.

În același timp, cheltuielile sporite pentru apărare la nivel european pot genera noi cereri pentru spații logistice, industriale și centre de cercetare, având în vedere îngrijorările privind instabilitatea globală și escaladarea conflictelor.

Sustenabilitatea rămâne o temă centrală, însă abordarea devine tot mai pragmatică. Tot mai mulți investitori și chiriași refuză proiecte care nu respectă standardele „verzi”, iar clădirile neconforme din punct de vedere ecologic își pierd rapid valoarea de piață.

Perspectivele pentru sectoarele tradiționale sunt amestecate: rezidențialul, hotelurile și spațiile logistice rămân atractive, în timp ce birourile periferice și centrele comerciale înregistrează un interes mai scăzut.

„Pentru România, momentul este favorabil: Bucureștiul câștigă vizibilitate, interesul pentru regiunea Europei Centrale și de Est crește, iar accesul la finanțare devine mai facil. Aceste elemente pot construi o bază solidă pentru investiții sustenabile și rezistente”, se arată în raport.

Intrarea Bucureștiului în topul european al investițiilor imobiliare nu este doar o premieră, ci și o confirmare a evoluției unei piețe în plină transformare. Capitala României devine tot mai vizibilă pe harta europeană a dezvoltării, iar combinația dintre potențialul uman, digitalizare și energie verde oferă premise solide pentru un viitor economic mai competitiv.