Bucureștiul: un jucător cheie pe piața de birouri din Europa Centrală și de Est

IMOBILIARE. Bucureștiul se distinge ca una dintre cele mai importante și mature piețe de birouri din Europa Centrală și de Est, alături de orașe precum Varșovia, Praga și Budapesta. Potrivit unui raport recent al unei companii de consultanță imobiliară, capitala României marchează o creștere semnificativă a stocului de clădiri verzi și o integrare tot mai pronunțată a standardelor de sustenabilitate.

Creșterea clădirilor verzi și angajamentul față de sustenabilitate
Deși ritmul livrărilor de noi birouri a încetinit, dezvoltatorii continuă să prioritizeze sustenabilitatea. Aproximativ 93% dintre clădirile de birouri noi construite în București în ultimii șapte ani dețin certificări verzi. Comparativ, 70% dintre clădirile mai vechi de 15 ani au aceste certificări. Varșovia este liderul regional în ceea ce privește clădirile verzi, având 98% din clădirile recente certificate.

Piața de birouri din București a încheiat anul 2024 cu o cerere totală de leasing de aproape 339.000 de metri pătrați, ceea ce indică o scădere de 20% față de maximul istoric din 2023, dar menține un nivel superior mediei ultimilor cinci ani. Acest lucru sugerează un interes continuu pentru spațiile de birouri, în ciuda provocărilor economice recente.

Impactul reglementărilor europene
Piețele de birouri din Europa Centrală și de Est (ECE) trec printr-un proces de transformare, influențat de cerințele stricte de decarbonizare și de îmbătrânirea stocului de clădiri. România se dovedește a fi un jucător important, cu un angajament puternic față de standardele de sustenabilitate, deși deține un stoc semnificativ de clădiri vechi, comparabil cu cel din Bratislava și Budapesta. Modernizarea acestor clădiri reprezintă o oportunitate majoră de investiții, contribuind la competitivitatea pieței pe termen lung.

Victor Coșconel, Partener și Head of Leasing la Colliers, subliniază că „performanța certificărilor verzi sporește atractivitatea pieței locale pentru investitori și ajută la crearea unui mediu de afaceri competitiv”.

Cererea crescută pentru clădiri moderne
Clădirile eficiente energetic, situate în zone bune, sunt din ce în ce mai căutate de chiriași. Rata de neocupare pentru clădirile recente din București, cu certificări verzi ridicate, este de o singură cifră, în timp ce pentru clădirile mai vechi se apropie de 20%. Datele pentru 2024 arată o încetinire a cererii totale de închiriere, dar cererea nouă a atins 116.000 de metri pătrați, similară cu nivelul din 2023.

Cu o singură livrare în 2024 (AFI Loft, cu aproximativ 16.000 de metri pătrați), stocul modern de birouri din București a ajuns la circa 3,4 milioane de metri pătrați, reprezentat în proporție de 31% de clădiri construite în ultimii șapte ani și 42% de clădiri mai vechi de 15 ani.

Rata de neocupare și chiriile în creștere
Rata de neocupare pentru birourile moderne construite în ultimii 14 ani se situează între 12-14%, comparativ cu aproape 16% pentru clădirile livrate înainte de 2010. Cererea pentru spații noi, certificate și eficiente energetic rămâne ridicată, iar preferința chiriașilor pentru clădiri recente se reflectă în rate de ocupare mai mari și chirii mai mari, care ajung până la 16,5 euro pe metru pătrat.

Consultanții Colliers recomandă monitorizarea atentă a pieței, deoarece calendarul limitat de livrări din 2024 și 2025 ar putea determina o creștere a chiriilor .