Certificatul fiscal de la ANAF nu va împiedica vânzarea caselor – datoriile se pot plăti după tranzacție, spune ministrul Marcel Boloș
LEGISLAȚIE. Într-un efort de a clarifica recentele schimbări fiscale, ministrul Finanțelor, Marcel Boloș, a explicat că obligativitatea prezentării unui certificat fiscal la vânzarea imobilelor sau terenurilor nu va bloca tranzacțiile imobiliare. Noua reglementare, așteptată să intre în vigoare pe 1 octombrie 2024, va permite ca datoriile fiscale ale vânzătorilor să fie achitate în momentul autentificării tranzacției, eliminând confuzia potrivit căreia aceste datorii ar trebui achitate înainte de vânzare.
Vânzarea bunurilor imobiliare, condiționată de plata datoriilor către ANAF
Ministrul Boloș a explicat că noul mecanism nu introduce o barieră în calea vânzărilor imobiliare, ci doar stabilește ca, în momentul tranzacției, să fie achitate și datoriile existente către ANAF. Concret, dacă vânzătorul are restanțe față de bugetul de stat, acestea vor putea fi achitate direct din prețul obținut în urma vânzării bunului, în prezența notarului. Această modalitate de plată va fi realizată prin două ordine de plată: unul pentru prețul imobilului și unul pentru acoperirea datoriilor fiscale.
„În momentul vânzării la notar, dacă ai datorii față de buget, trebuie să le achiți din prețul bunului pe care l-ai vândut”, a declarat Boloș. Măsura vine în contextul în care, conform reglementărilor locale, primăriile deja solicită un certificat de impozite și taxe locale fără datorii pentru a aproba vânzarea.
Un răspuns la deficitul bugetar și datoriile neîncasate
Ministrul a subliniat că motivul principal din spatele acestei măsuri este necesitatea de a crește încasările la bugetul de stat, având în vedere valoarea ridicată a datoriilor neîncasate, care se ridică la aproximativ 175 de miliarde de lei din partea persoanelor fizice și juridice. Boloș a argumentat că această măsură ar trebui să contribuie la reducerea deficitului bugetar, astfel încât statul să își poată finanța cheltuielile curente fără a depinde excesiv de alte surse de finanțare.
„În perioada anilor 2021-2023, am avut 51 de miliarde de lei creanțe bugetare, dar am încasat doar 7 miliarde de lei. Trebuie să găsim mecanismele prin care să valorificăm aceste creanțe”, a afirmat ministrul Finanțelor.
Feedback-ul mediului de afaceri și măsuri suplimentare
Potrivit lui Boloș, măsura nu se va aplica pentru companii și va viza în principal persoanele fizice, la recomandarea mediului de afaceri, care a contribuit activ cu feedback la îmbunătățirea noilor prevederi fiscale. În plus, Ministerul Finanțelor rămâne în dialog continuu cu reprezentanții firmelor pentru a clarifica aplicarea acestei reglementări și a altor măsuri fiscale.
Boloș a adus mulțumiri mediului de afaceri pentru colaborarea lor, subliniind că acest feedback este esențial pentru adaptarea legislației astfel încât să răspundă atât nevoilor statului, cât și intereselor contribuabililor.
Ce urmează pentru vânzătorii de bunuri imobiliare?
Începând cu luna octombrie, vânzătorii de locuințe și terenuri trebuie să fie pregătiți să achite datoriile fiscale în cadrul tranzacției notariale, eliminând astfel posibilele obstacole legale legate de datorii. Noua procedură aduce o mai mare transparență și simplificare a procesului de vânzare pentru persoanele fizice, punând un accent puternic pe responsabilitatea fiscală și încurajând conformarea voluntară.
Această măsură poate fi un pas înainte în eficientizarea colectării fiscale și sprijină disciplina bugetară, într-un moment în care România caută soluții pentru a-și reduce deficitul bugetar și a asigura sustenabilitatea financiară.
