Chiriile pentru birourile din centrul Bucureștiului au crescut cu aproape 12% într-un an. Oferta redusă împinge prețurile în sus

IMOBILIARE. Chiriile cerute pentru spațiile moderne de birouri din zonele centrale ale Bucureștiului au crescut cu aproape 12% în iunie 2026 față de aceeași perioadă a anului trecut. Potrivit raportului Colliers, nivelul mediu a urcat de la 16 la 18 euro pe metrul pătrat pe lună, în contextul în care oferta de clădiri bine amplasate și eficiente rămâne limitată.

La nivelul întregii piețe de birouri din Capitală, chiriile au crescut în medie cu aproximativ 3%. În cazul proiectelor noi aflate în dezvoltare, proprietarii promovează deja niveluri de chirie cu 10% până la 15% peste valorile practicate în mod obișnuit în zonele respective.

Piața a absorbit în primele șase luni ale anului peste 100.000 de metri pătrați de spații de birouri, un volum ușor mai mic decât cel înregistrat în primul semestru al anului trecut. Cererea totală rămâne sub media ultimilor ani, însă concurența pentru clădirile moderne, eficiente energetic și bine poziționate este tot mai vizibilă.

„Piața birourilor dă acum două semnale care par, la prima vedere, în contradicție: volumul închirierilor rămâne modest, dar chiriile cresc pentru spațiile bune. Explicația este oferta limitată, chiar și în contextul unei cereri suboptimale”, arată Victor Coșconel, Partner și Head of Leasing, Office & Industrial Agencies la Colliers.

În zona centrală de business, rata de neocupare este de aproximativ 4%, iar chiriile solicitate au ajuns la 24 de euro pe metrul pătrat pe lună, față de un maxim de 22 de euro la sfârșitul anului trecut. În schimb, diferențele dintre zonele Capitalei rămân semnificative: în Floreasca-Barbu Văcărescu, rata de neocupare este de circa 5%, în timp ce în Pipera ajunge la aproximativ 40%.

Oferta nouă este unul dintre principalele motive ale acestei evoluții. Bucureștiul nu a primit niciun proiect nou de birouri în prima jumătate a anului 2026, după ce nici în 2025 nu au existat livrări. Pentru întregul an sunt estimate puțin peste 50.000 de metri pătrați de spații noi, mult sub nivelurile din anii de vârf, când într-un singur an erau livrați peste 200.000 de metri pătrați.

Rata generală de neocupare la nivelul Capitalei a ajuns la 12,25%, în creștere de la 11,75% la finalul anului trecut. Totuși, această medie este influențată mai ales de clădirile mai vechi și de zonele periferice, în timp ce spațiile competitive din zonele bune sunt tot mai puține.

Structura cererii s-a modificat și ea. Sectorul IT&C, care înainte de pandemie genera peste jumătate din activitatea de închiriere, a reprezentat aproximativ 31% din cerere în primul semestru din 2026. Serviciile financiare, construcțiile, energia, serviciile profesionale și bunurile de consum au avut fiecare contribuții de aproximativ 8%–9%.

Consultanții estimează că cererea va rămâne în 2026 apropiată de cea de anul trecut, însă oferta redusă va continua să susțină chiriile pentru clădirile moderne. Pentru companiile cu contracte care expiră în următorii doi ani, recomandarea este să înceapă din timp analiza pieței, deoarece alternativele bune din zonele centrale devin tot mai greu de găsit.