Creșterea explozivă a prețurilor imobiliare cauzată de o cerere crescută de locuințe în România

IMOBILIAR. Achiziționarea unei locuințe în România devine tot mai dificilă pentru mulți dintre cetățeni, în contextul unei piețe imobiliare extrem de volatile. Datele recente relevă o creștere dramatică a prețurilor, cu o urcare de 25% față de anul anterior și o scumpire de peste 4% doar în luna iulie 2024, comparativ cu iunie 2024. În ciuda acestei creșteri constante, cererea pentru locuințe a crescut cu 50% în marile orașe ale țării, fenomen care se aliniază cu o scădere semnificativă a numărului de construcții noi.

Prețurile locuințelor în continuă creștere
Cristi Sulapă, un tânăr din București care aspiră să devină proprietar, se confruntă cu dificultăți în a achiziționa un apartament în sectorul 6 al capitalei. În București, prețul mediu al unui apartament a ajuns la aproximativ 1.600 de euro pe metru pătrat, înregistrând o creștere de 5% în ultimele 12 luni. Sulapă a reușit să economisească peste 25% din avansul necesar, dar dobânzile ridicate și scumpirile continue îl fac reticent în a finaliza achiziția. “Scade dobânda, dar cresc prețurile exagerat. În România, dobânzile sunt de 3-4 ori mai mari decât media din UE. În Italia poți obține o dobândă de 1,5% pe an la un credit ipotecar”, a declarat Sulapă pentru Digi 24.

Aceeași problemă o întâmpină și Florin și Gabriela, un cuplu care caută de un an un apartament. Aceștia sunt descurajați de prețurile ridicate și calitatea scăzută a construcțiilor. “Prețurile sunt mult mai mari, dar calitatea este sub nivelul de acum câțiva ani. Suprafețele sunt foarte mici, materialele sunt de proastă calitate și construcția lasă de dorit. Nu prea merită să investești în acest moment”, spun ei.

Scăderea ofertei și creșterea cererii
În iulie 2024, prețurile locuințelor au crescut cu peste 4% față de luna precedentă, iar oferta a scăzut considerabil. Cluj-Napoca a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor, cu 20%, astfel încât metrul pătrat a ajuns să coste 2.700 de euro. În ciuda acestei scumpiri, cererea pentru locuințele noi a crescut cu 53%. În Iași, cererea a crescut cu 31%, iar prețul mediu este de aproximativ 1.500 de euro pe metru pătrat.

Cauze ale dezechilibrului între cerere și ofertă
Daniel Crainic, director marketing al unei agenții imobiliare, explică dezechilibrul actual între cerere și ofertă. “Oferta a scăzut fie din cauze administrative, din lipsa alocării suficiente a autorizațiilor de construcție, fie din motive economice, deoarece dezvoltatorii și-au amânat planurile în contextul unor condiții de piață dificile. Acest dezechilibru între cerere și ofertă se reflectă în creșterea prețurilor”, afirmă Crainic.

Perspectivele pieței imobiliare
Piața imobiliară din România se confruntă cu o situație paradoxală: cererea de locuințe este în creștere, dar oferta scăzută și prețurile ridicate fac ca achiziția unei locuințe să fie un vis imposibil pentru mulți români. În timp ce prețurile continuă să crească, mulți potențiali cumpărători, precum Cristi Sulapă și cuplul Florin și Gabriela, se văd constrânși de costuri ridicate și condiții de finanțare dificile.

Acest context pune presiune asupra autorităților și dezvoltatorilor de a găsi soluții pentru a echilibra oferta și cererea și pentru a facilita accesul mai larg la locuințe pentru românii care își doresc să devină proprietari. Într-o perioadă în care prețurile imobiliare par să nu aibă limită, provocarea principală rămâne găsirea unui punct de echilibru care să permită accesibilitatea și sustenabilitatea pieței imobiliare.