Creșterea prețurilor apartamentelor în marile orașe din România: provocări și perspective
IMOBILIAR. Prețul apartamentelor în marile orașe din România continuă să crească, iar accesul la locuințe devine tot mai dificil pentru românii care doresc să cumpere un apartament. Într-un interviu recent acordat pentru ziare.com, Gabriel Voicu, vicepreședintele SVN Romania, a discutat despre impactul creșterii prețurilor asupra pieței imobiliare și despre provocările cu care se confruntă potențialii cumpărători.
Creșterea prețurilor și dificultățile de achiziție
În prezent, foarte puțini români își permit să achiziționeze un apartament cu banii jos. Creșterea Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC) a făcut ca condițiile de creditare să devină mai stricte, băncile cerând mai multe garanții și impunând condiții mai dure pentru acordarea unui credit. Astfel, accesul la finanțare a devenit mai complicat, iar cei care doresc să cumpere o locuință sunt nevoiți să se confrunte cu dificultăți suplimentare.
Costul locuințelor în România
Gabriel Voicu subliniază că, deși locuințele din România sunt mai accesibile în comparație cu alte țări europene, prețul mediu al unui apartament cu două camere este echivalent cu salariul mediu pe 6 ani. Cu alte cuvinte, un român cu venit mediu ar trebui să economisească timp de aproape 71 de luni pentru a putea cumpăra un apartament cu banii jos.
La nivel național, situația variază în funcție de localizare. De exemplu, Cluj-Napoca se remarcă drept cel mai scump oraș din România pentru locuire. Pentru a achiziționa un apartament cu două camere, în suprafață de 55 de metri pătrați, locuitorii din Cluj ar trebui să economisească salariul mediu local timp de aproximativ 11 ani. Gabriel Voicu menționează că acest indicator poate varia cu plus-minus 20% în funcție de zonele cu prețuri mai ridicate.
Comparativ cu alte orașe
În ultimele 12 luni, prețurile apartamentelor au crescut semnificativ și în alte mari orașe din România, inclusiv în București și Brașov. Brașovul, de exemplu, a trecut de pragul de 2.000 de euro per metru pătrat. Aceste creșteri sunt alimentate de mai mulți factori, printre care gradul de accesibilitate, scăderea dobânzilor și creșterea creditării.
Impactul asupra tranzacțiilor imobiliare
Gabriel Voicu explică că, în trecut, o stagnare sau chiar o scădere a numărului de tranzacții a fost observată din cauza scăderii creditării, determinată de inflație și creșterea ratei dobânzilor. Cu toate acestea, reducerea semnificativă a dobânzilor și creșterea creditării au avut un impact pozitiv asupra numărului de tranzacții, favorizând astfel piața imobiliară.
Perspective pentru viitor
În concluzie, creșterea prețurilor locuințelor în marile orașe din România și dificultățile legate de obținerea unui credit pun presiune asupra potențialilor cumpărători. Cu toate acestea, Gabriel Voicu subliniază că prețurile locuințelor din România sunt încă mai accesibile comparativ cu alte țări europene. În contextul unei piețe imobiliare în continuă schimbare, este esențial ca atât cumpărătorii, cât și investitorii să fie bine informați și pregătiți pentru provocările viitoare.
