Guvernul amână impozitarea imobilelor la valoarea de piață până în 2026: ce înseamnă pentru proprietari
TAXE ȘI IMPOZITE. Guvernul României a decis să amâne impozitarea imobilelor la valoarea de piață până la 1 ianuarie 2026, conform unui proiect de ordonanță de urgență emis de Ministerul Finanțelor. Această decizie vine în contextul în care sistemul informatic necesar implementării noilor măsuri fiscale nu va fi finalizat până la sfârșitul acestui an, iar măsura ar fi dus la creșteri semnificative ale impozitelor, în special în orașele mari. Inițial, termenul de aplicare fusese stabilit pentru 1 ianuarie 2025.
De ce a fost necesară această amânare?
Ministrul Finanțelor, Marcel Boloș, a explicat că întârzierea este legată de dezvoltarea sistemului informatic complex necesar pentru corelarea impozitelor cu valoarea de piață a imobilelor. Proiectul face parte dintr-un angajament esențial al României în cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR). Acest sistem trebuie să fie capabil să integreze datele actualizate privind valoarea de piață a proprietăților, o provocare tehnică care necesită timp pentru a fi realizată corespunzător.
Ministerul Finanțelor a precizat că asistă tehnic Banca Mondială pentru a ajuta la crearea acestui sistem, iar prorogarea termenului până la 2026 era inevitabilă pentru a se asigura că totul funcționează corect.
Impactul asupra proprietarilor și administrațiilor locale
Impozitarea imobilelor la valoarea de piață ar urma să ducă la creșteri semnificative ale impozitelor pentru proprietarii din orașele mari, unde prețurile proprietăților sunt mult mai ridicate decât în alte zone. Această măsură are scopul de a actualiza valoarea impozitabilă a proprietăților, care în prezent este calculată pe baza unor valori mai mici și depășite. Prin urmare, odată implementată, impozitarea pe baza valorii de piață va afecta în special proprietarii din orașe precum București, Cluj-Napoca, Timișoara sau Iași, unde dinamica pieței imobiliare este mult mai intensă.
Totuși, această amânare oferă un răgaz atât pentru contribuabili, cât și pentru administrațiile locale, care vor avea mai mult timp să se adapteze noilor proceduri fiscale. Este de așteptat ca administrațiile să trebuiască să implementeze evaluări complexe și să pregătească personalul pentru a gestiona noile proceduri legate de impozitarea proprietăților.
Crearea unei structuri specializate și implicarea ANCPI
Pentru a sprijini această tranziție complexă, Ministerul Finanțelor va înființa o structură specializată care va gestiona baza de date națională referitoare la imobilele supuse impozitării. Această structură va avea responsabilitatea de a coordona și instrui organele fiscale locale, pentru a se asigura că impozitarea la valoarea de piață este implementată corect.
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) va juca un rol cheie în acest proces. Aceasta va asigura accesul la baza de date e-Terra și la alte sisteme informatice relevante, cum ar fi Sistemul integrat de cadastru și carte funciară și Registrul electronic național al nomenclaturilor stradale. Aceste sisteme vor fi cruciale pentru actualizarea valorilor imobiliare și pentru o impozitare corectă.
Ce urmează?
Amânarea impozitării imobilelor la valoarea de piață oferă guvernului timp pentru a finaliza sistemele necesare, dar și pentru a evita complicațiile și confuziile care ar fi putut apărea în implementarea prematură a unei astfel de măsuri. Proprietarii și administrațiile locale vor avea, de asemenea, timp să se pregătească pentru această schimbare majoră, care va intra în vigoare la 1 ianuarie 2026.
În perioada următoare, detalii suplimentare privind aceste modificări vor fi clarificate prin acte normative ulterioare, iar structura specializată a Ministerului Finanțelor va începe să lucreze la implementarea noilor măsuri. De asemenea, proprietarii de imobile din orașele mari vor trebui să fie conștienți de faptul că impozitele vor crește semnificativ odată cu implementarea acestei reforme, odată ce impozitarea va fi corelată cu valoarea reală de piață a proprietăților.
