Impozitele pe locuințe și terenuri se schimbă din 2027. Valoarea de piață a proprietăților ar putea determina cât vor plăti românii
ECONOMIE. Începând cu 1 ianuarie 2027, România intenționează să introducă un nou sistem de impozitare a proprietăților imobiliare, în care valoarea de piață a locuințelor și terenurilor ar urma să joace un rol esențial în calcularea taxelor locale. Reforma ar putea aduce diferențe importante între impozitele plătite pentru proprietăți cu suprafețe similare, dar situate în zone diferite.
Schimbarea este legată de dezvoltarea platformei electronice e-Proprietatea, un sistem care ar urma să permită evaluarea automatizată a imobilelor și stabilirea unei valori de referință apropiate de cea de piață.
Astfel, două apartamente cu aceeași suprafață ar putea avea impozite diferite, în funcție de amplasare, vechime, caracteristici și valoarea estimată pe piața imobiliară.
Totuși, valoarea finală a impozitului va depinde și de cota stabilită de fiecare administrație locală.
Cum vor fi calculate noile impozite?
Principala modificare constă în schimbarea modului de determinare a valorii impozabile a proprietăților.
În prezent, impozitele pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice sunt calculate pe baza unor valori și criterii prevăzute de legislația fiscală.
În sistemul pregătit pentru 2027, evaluarea ar urma să reflecte mai fidel valoarea de piață a fiecărei proprietăți.
Calculul ar presupune două etape:
Stabilirea valorii impozabile – determinarea valorii proprietății pe baza datelor disponibile și a modelului de evaluare.
Aplicarea cotei de impozitare – calcularea sumei datorate în funcție de procentul stabilit de autoritatea locală.
Premierul Ilie Bolojan a explicat, la începutul anului, că autoritățile locale ar urma să aibă posibilitatea de a ajusta cotele de impozitare, astfel încât trecerea la valorile de piață să nu conducă automat la o majorare generalizată a taxelor.
De ce va conta mai mult zona în care se află locuința?
Una dintre cele mai importante consecințe ale reformei ar putea fi diferențierea mai accentuată a impozitelor în funcție de amplasarea proprietății.
De exemplu, un apartament de 60 de metri pătrați situat în centrul municipiului Târgu Mureș ar putea avea o valoare impozabilă diferită de cea a unui apartament cu aceeași suprafață, aflat într-un cartier periferic.
În același timp, vechimea clădirii, starea imobilului și caracteristicile construcției ar trebui luate în considerare pentru ca evaluarea să fie cât mai apropiată de realitate.
Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România (APAIR) consideră că reforma ar putea crea o legătură mai directă între impozitarea proprietăților și valoarea lor reală pe piață.
Platforma e-Proprietatea, elementul central al reformei
Pentru aplicarea noului sistem, autoritățile pregătesc platforma electronică e-Proprietatea, care ar urma să utilizeze un model automatizat de evaluare.
Una dintre principalele provocări va fi asigurarea corectitudinii datelor.
În localitățile mici, unde se înregistrează puține tranzacții imobiliare, estimarea valorii de piață poate fi dificilă. În mediul rural, problemele pot fi accentuate de evidențele cadastrale incomplete sau de lipsa unor informații actualizate despre clădiri.
În orașe, sistemul va trebui să diferențieze între proprietăți aflate în aceeași zonă, dar care au caracteristici și valori de piață diferite.
Ce efecte ar putea avea asupra pieței imobiliare?
Economistul Adrian Negrescu a avertizat că trecerea la impozitarea pe baza valorii de piață ar putea influența comportamentul proprietarilor și evoluția pieței imobiliare.
În zonele unde valorile imobiliare sunt ridicate, eventualele majorări ale impozitelor ar putea determina unii proprietari să își reevalueze deciziile privind păstrarea, vânzarea sau închirierea locuințelor.
O asemenea evoluție ar putea afecta în special proprietățile cumpărate în scop investițional și locuințele situate în zonele centrale ale marilor orașe.
Aceste efecte rămân însă scenarii posibile, nu consecințe certe ale reformei.
Pensionarii și persoanele cu venituri reduse ar putea fi mai vulnerabile
O preocupare importantă privește proprietarii care locuiesc în imobile valoroase, dar au venituri lunare reduse.
În această situație se pot afla pensionarii care dețin apartamente în zone centrale, cumpărate cu zeci de ani în urmă.
Dacă impozitele vor crește semnificativ, iar cheltuielile cu utilitățile vor continua să reprezinte o povară, unele persoane ar putea întâmpina dificultăți în suportarea costurilor locuinței.
Specialiștii atrag atenția și asupra necesității unui mecanism transparent de evaluare, pentru a evita situațiile în care proprietarii consideră că valorile stabilite de autorități sunt incorecte.
Reforma, discutată de mai mulți ani
Trecerea la impozitarea proprietăților în funcție de valoarea de piață este discutată de mai mulți ani în România.
Inițial, reforma a fost asociată cu angajamentele asumate prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), inclusiv cu jalonul 237.
Deși, potrivit informațiilor prezentate în cadrul reformei, această condiționalitate a fost modificată în urma negocierilor cu Comisia Europeană, autoritățile române au anunțat intenția de a continua pregătirea noului sistem.
Majorările unor taxe locale introduse la începutul anului 2026 au fost prezentate de Guvern drept o etapă de tranziție către un mecanism de evaluare mai apropiat de realitatea pieței.
Important: Sistemul descris este cel avut în vedere pentru anul 2027. Aplicarea efectivă, formula finală de calcul și cuantumul impozitelor vor depinde de cadrul legislativ și de hotărârile adoptate de autoritățile locale. Impozitarea pe baza valorii de piață nu înseamnă automat că toate proprietățile vor fi taxate mai mult sau că majorările vor fi identice.
Sursă: Radiokoko.ro
