Programul „Noua Casă” revine cu buget redus: ce trebuie să știe persoanele interesate de achiziționarea unei locuințe

NOUA CASĂ. Programul „Noua Casă” se pregătește să își relanseze oferta, însă cu un buget tăiat la jumătate, urmând să înceapă pe 20 februarie 2025. Directorul Fondului Național de Garantare a Creditelor, Dumitru Nancu, a declarat că alocarea plafonului va fi de 500 milioane de lei, iar românii interesați să își cumpere o locuință cu un avans minim de 5% pot deja să își pregătească dosarul.

Detalii esențiale ale programului
În cadrul programului, fericiții beneficiari, estimându-se că vor fi aproximativ 2.000 de români, vor putea utiliza garanțiile de stat pentru creditele ipotecare. Garanția de stat este de 50% pentru creditele de până la 70.000 de euro și de 60% pentru sumele între 70.000 și 140.000 de euro. De asemenea, un alt avantaj important al programului este aplicarea unei cote reduse de TVA de 9%.

Un aspect semnificativ al programului „Noua Casă” este avansul de doar 5%, ceea ce înseamnă un cost inițial de 3.500 de euro pentru locuințele sub 70.000 de euro. Comparativ, băncile comerciale solicitan un avans de minim 15%, adică aproximativ 10.500 de euro.

Provocări pe piața imobiliară
Totuși, competiția de pe piața imobiliară poate reprezenta o provocare pentru potențialii cumpărători. În marile orașe, cum ar fi București, prețurile locuințelor au crescut semnificativ, iar opțiunile disponibile pentru cumpărarea unei locuințe cu 70.000 de euro sunt limitate. „În București, putem achiziționa o garsonieră sau un apartament cu 2 camere în zone precum Drumul Taberei sau Rahova, dar în zonele mai centrale, prețurile sunt mult mai mari”, a declarat Gabriel Arteni, agent imobiliar.

Pentru a accesa un credit de 70.000 de euro pe o perioadă de 30 de ani, venitul minim necesar se ridică la aproape 5.300 de lei net pe lună, iar rata lunară va depăși 2.300 de lei. Pentru locuințele mai scumpe, cu un preț de până la 140.000 de euro, avansul crește la 15%, iar venitul minim necesar devine de peste 9.300 de lei net, cu o rată lunară de aproximativ 4.200 de lei.

Procedura de aplicare
Pentru a beneficia de programul „Noua Casă”, sunt necesare câteva etape administrative. În primele 18 luni de la aprobarea garanției, cumpărătorii trebuie să identifice locuința dorită, respectând anumite criterii de eligibilitate. Cererea de garantare este transmisă la Fondul de Garantare, care promite aprobarea în termen de 48 de ore.

Totodată, și costurile suplimentare asociate programului trebuie avute în vedere. Comisionul de garantare poate ajunge la 20.000-30.000 de lei pentru locuințele de 70.000 de euro și se dublează pentru cele de 140.000 de euro, conform agentului imobiliar Gabriel Arteni.

Deși „Noua Casă” revine cu un buget redus, programul rămâne o opțiune viabilă pentru tinerii români care doresc să își achiziționeze o locuință. Cu toate acestea, provocările legate de prețul imobiliar și de disponibilitatea locuințelor la prețuri accesibile rămân deosebit de importante pentru viitorii cumpărători. Utilizarea resurselor considerate de stat pentru a sprijini achiziția de locuințe trebuie să fie însoțită de o conștientizare a pieței imobiliare și de o planificare financiară atentă.