Reguli noi pentru închirierea locuințelor în România începând cu 2025

IMOBILIAR. Anul 2025 va aduce schimbări semnificative pentru românii care închiriază locuințe, în urma modificărilor aduse Codului Fiscal. Astfel, de la 1 ianuarie 2025, toate contractele de închiriere declarate la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) vor trebui însoțite de documentație suplimentară pentru a asigura o mai bună monitorizare a veniturilor obținute din chirii.

Conform noilor reglementări, persoanele care închirieză locuințe sunt obligate să înregistreze contractul la ANAF în termen de maximum 30 de zile de la încheierea acestuia. Aceasta înseamnă că fiecare proprietar va trebui să fie mai atent la respectarea termenelor, dar și la corectitudinea informațiilor declarate. În plus, orice modificare a contractului va trebui, de asemenea, declarată la ANAF.

Pentru proprietarii care dețin imobile în comun, noile reguli stipulează că trebuie desemnat un singur locatar care va fi responsabil de înregistrarea contractului. Acesta poate fi un proprietar, uzufructuar sau oricărei deținător legal al imobilului.

Proiectul de ordin prevede că cererea de înregistrare a contractelor de închiriere poate fi completată și depusă de către:

Persoanele fizice care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor și care au obligația de a înregistra contractul la ANAF.
Locatorii care doresc să constituie titlu executoriu pentru plata chiriei, fie în conformitate cu termenii stabiliți în contract, fie conform legislației în vigoare.
Cererea poate fi depusă personal la registratura ANAF sau de către o persoană împuternicită. De asemenea, există opțiunea de a trimite cererea prin poștă, prin scrisoare recomandată, sau prin mijloace electronice de transmitere la distanță, facilitând astfel procesul de înregistrare pentru toți proprietarii.

Aceste noi măsuri au ca scop transparența în sectorul imobiliar și asigurarea respectării obligațiilor fiscale de către chiriași. ANAF va avea astfel o mai bună capacitate de a monitoriza și controla veniturile din închirieri, contribuind la un sistem fiscal mai echitabil.

În concluzie, românii care aleg să închirieze locuințe trebuie să fie pregătiți pentru aceste schimbări legislative, care impun o responsabilitate mai mare în ceea ce privește înregistrarea și raportarea contractelor de închiriere. Adaptarea la aceste reglementări va asigura nu doar conformitatea legală, ci și o mai bună transparență în relațiile dintre proprietari și chiriași.