România, pe locul trei în Europa la cele mai ieftine locuințe noi: Prețurile continuă să crească ușor, dar accesibilitatea rămâne ridicată
IMOBILIARE. România își menține poziția pe locul al treilea în topul țărilor europene cu cele mai ieftine locuințe noi, conform celei mai recente ediții a studiului Deloitte Property Index 2024. Cu un preț mediu de 1.504 euro pe metru pătrat în 2023, România este devansată doar de Bosnia și Herțegovina și Grecia, în ceea ce privește prețurile scăzute la locuințele noi. Deși prețul mediu al locuințelor noi a crescut ușor față de anul anterior, de la 1.461 euro pe metru pătrat, țara noastră rămâne una dintre cele mai accesibile piețe imobiliare din Europa.
Austria și Germania, în fruntea clasamentului cu cele mai scumpe locuințe
În contrast, Austria continuă să fie țara cu cele mai scumpe locuințe din Europa, cu un preț mediu de 4.920 euro pe metru pătrat, urmată de Germania (4.700 euro/mp) și Franța (4.538 euro/mp). Cu toate acestea, în aceste țări s-a observat o scădere a prețurilor față de anul 2022. Per ansamblu, 15 dintre cele 24 de țări analizate au înregistrat creșteri ale prețurilor medii pentru locuințele noi, Ungaria (+13,3%) și Polonia (+12,2%) conducând în această privință.
România, mai accesibilă decât anul trecut
Un aspect pozitiv subliniat de studiul Deloitte este faptul că locuințele din România au devenit mai accesibile în 2023, comparativ cu anul anterior. Dacă în 2022, un român avea nevoie de 6,3 salarii medii anuale brute pentru a cumpăra o locuință nouă de 70 mp, în 2023 această medie a scăzut la 5,9 salarii. Aceasta plasează România pe locul al patrulea în Europa în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor, după Danemarca, Norvegia și Italia. La polul opus, Cehia și Slovacia se confruntă cu cele mai mari dificultăți în achiziționarea de locuințe noi, necesitând 13,3 și respectiv 12,7 salarii medii anuale brute.
Piața imobiliară românească: Dobânzile ridicate și perspectivele viitoare
Evoluția pieței imobiliare rezidențiale din România în 2023 a fost marcată de dobânzile ridicate, care au afectat atât dezvoltatorii, prin creșterea costurilor de construcție, cât și cumpărătorii, care au avut de înfruntat prețuri mai mari și dobânzi crescute la creditele ipotecare. Cu toate acestea, semnalele pozitive transmise de Banca Centrală Europeană și Banca Națională a României, privind reducerea dobânzilor, ar putea stimula investițiile și creditarea ipotecară în perioada următoare.
Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații Deloitte Legal, a subliniat că perspectivele de creștere economică și majorarea veniturilor populației vor dinamiza activitatea în domeniul imobiliar, contribuind la revitalizarea pieței.
Prețurile locuințelor și chiriile din marile orașe ale României
În România, Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai scumpe locuințe, cu un preț mediu de 2.434 euro pe metru pătrat, în creștere cu 3% față de anul anterior. Bucureștiul se situează pe locul al doilea, cu 1.726 euro/mp, urmat de Brașov cu 1.618 euro/mp. Aceasta face ca România să fie una dintre puținele țări europene în care capitala nu este cel mai scump oraș, o situație similară fiind întâlnită în Belgia, Italia, Germania și Spania.
Pe piața chiriilor, Cluj-Napoca ocupă prima poziție în România, cu o chirie medie de 9,7 euro pe metru pătrat pe lună, urmat de București, cu 9,2 euro/mp, ambele în creștere față de anul anterior.
România rămâne un loc atractiv pentru cei care doresc să cumpere locuințe noi, datorită prețurilor competitive și accesibilității crescute. Cu toate acestea, provocările din sectorul imobiliar, cum ar fi dobânzile ridicate și scăderea numărului de tranzacții, subliniază necesitatea de a stimula investițiile și creditarea ipotecară pentru a susține creșterea pe termen lung a pieței. Studiul Deloitte Property Index 2024 oferă o imagine clară asupra evoluției pieței imobiliare din România, evidențiind atât provocările, cât și oportunitățile viitoare.
