Schimbări majore în taxarea veniturilor din chirii: Ce trebuie să știe proprietarii
CHIRII. Recent, autoritățile fiscale au adus modificări semnificative în ceea ce privește taxarea veniturilor din chirii pentru persoanele fizice care dețin imobile date spre închiriere. Noile reglementări, incluse în Ordonanța de urgență 115, aduc schimbări substanțiale în modul în care aceste venituri sunt declarate și impozitate. Iată ce trebuie să știe proprietarii despre aceste modificări.
Eliminarea deducerilor pentru cheltuieli
Potrivit noilor reglementări, persoanele fizice care obțin venituri din chirii nu vor mai avea opțiunea de a raporta aceste venituri în categoria celor din activități independente în sistem real. Aceasta înseamnă că indiferent de numărul contractelor de închiriere, proprietarii nu își vor mai putea deduce cheltuieli pentru stabilirea veniturilor impozabile din chirii.
Corina Mîndoiu și Cătălina Butan de la EY România subliniază că, înainte de modificări, persoanele fizice puteau opta pentru deducerea unor cheltuieli la stabilirea impozitului pe veniturile din chirii, pe baza datelor din contabilitate.
Nivelul de impozitare pentru veniturile din chirii
Potrivit analizei, veniturile din chirii aferente anului 2024 vor fi taxate cu 10%, după deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 20%, fără a fi necesară justificarea acestor cheltuieli prin documente. Practic, nivelul de impozitare este de 8%, aplicat la totalul veniturilor încasate anual de către proprietar. În cazul veniturilor din chirii plătite de entități care au obligația de a conduce evidență contabilă, impozitul ar urma să fie reținut de către plătitor.
Aceste schimbări reprezintă o diferență semnificativă față de regulile anterioare, care permiteau persoanelor fizice să deducă cheltuieli în funcție de datele din contabilitate și să opteze pentru această deducere pe baza unui registru fiscal.
Declararea și plata impozitului
Impozitul pe veniturile din chirii trebuie plătit de către contribuabili la ANAF până pe 25 mai a anului următor celui în care veniturile au fost obținute, conform regulilor actuale. Veniturile se raportează prin intermediul declarației unice. Contribuabilii trebuie să înregistreze contractele de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la data încheierii contractului sau apariției unei modificări contractuale.
Impozit suplimentar pentru clădirile rezidențiale
O altă modificare importantă introdusă prin Legea 296/2023 este impozitul suplimentar aplicabil de la 1 ianuarie 2024 pentru persoanele care dețin clădiri rezidențiale în valoare de peste 2.500.000 lei. Acest impozit, în cuantum de 0,3%, se aplică diferenței dintre valoarea impozabilă comunicată de autorități și plafonul de 2.500.000 lei.
Recomandări pentru proprietari
Având în vedere aceste modificări semnificative, proprietarii de imobile care obțin venituri din chirii sunt sfătuiți să fie la curent cu noile reglementări și să evalueze impactul acestora asupra investițiilor lor imobiliare. Este esențial să se adapteze la noile cerințe legislative și să-și actualizeze strategiile fiscale pentru a evita eventualele penalizări.
