Târgul Imobiliar Timișoara 2024: perspective promițătoare și riscuri în piața imobiliară
EVENIMENT. Cea de-a noua ediție a Târgului Imobiliar Timișoara (TIT) 2024 a adunat la un loc cei mai buni specialiști din domeniul imobiliar, dezvoltatori, instituții financiar-bancare și companii de design interior, evidențiind astfel dinamica rapidă a dezvoltării orașului. Timișoara continuă să fie o destinație atractivă pentru investitori, oferind prețuri mai accesibile comparativ cu alte mari orașe din România, precum București sau Cluj-Napoca. Cu toate acestea, există temeri că orașul ar putea fi pe marginea unei crize imobiliare similare cu cea din 2007, prevăzută pentru anul 2025.
Andras Foldvary, directorul agenției imobiliare Landmark, a atras atenția asupra unei creșteri continue a prețurilor, care au ajuns să fie cu 10% mai mari față de începutul anului, ceea ce ar putea duce la o simplificare a accesului la locuințe pentru anumiți cumpărători. „Miroase a 2007! Prețurile cresc lent, dar constant, iar această tendință ar putea afecta persoanele care nu își pot permite să cumpere”, a declarat Foldvary.
Pe de altă parte, chiriașii din Timișoara au avut și ei parte de o ușoară creștere a chiriilor, dar orașul rămâne, în general, mai accesibil decât alte orașe mari din țară. Foldvary a subliniat avantajele pe care orașul le are, inclusiv un fond de locuințe generos și posibilități de dezvoltare urbană fără limitări geografice, spre deosebire de Cluj, unde construcțiile sunt îngrădite de costurile ridicate.
Anul 2025 se preconizează a fi unul benefic pentru dezvoltatorii imobiliari, cu un număr record de locuințe noi care urmează să fie finalizate. Un exemplu notabil este proiectul „Cartierul Vienez,” care va livra 106 apartamente și șase penthouse-uri până în toamna anului 2025. Prețurile pentru apartamentele cu două camere încep de la 160.000 de euro, iar majoritatea cumpărătorilor preferă să achiziționeze cu bani cash, neavând nevoie de finanțare bancară.
Totuși, schimbările legislative anticipate, cum ar fi scăderea plafonului de avans și eliminarea anumitor facilități fiscale, pot afecta puternic piața. Tiberiu Orza, un alt dezvoltator important, a specificat că modificările ar putea duce la creșteri semnificative ale prețurilor de vânzare, ceea ce ar putea împiedica accesibilitatea locuințelor pentru mulți cumpărători.
În concluzie, Târgul Imobiliar Timișoara 2024 a subliniat atât potențialul de dezvoltare al orașului, cât și provocările care stau în fața pieței imobiliare. Cu un peisaj economic în continuă schimbare și o cerere constantă pentru locuințe, viitorul imobiliar al Timișoarei va depinde de modul în care toate aceste variabile se vor interconecta. Rămâne de văzut cum vor evolua prețurile și ce impact vor avea aceste schimbări legislative asupra dezvoltărilor imobiliare din regiune.
