Undă verde pentru construcțiile fără autorizație. Ce se poate ridica de la sol fără acte?

CONSTRUCȚII. Adesea, din necunoașterea legii, din graba sau din comoditate, multe persoane construiesc fara autorizație de construire. Cu atat mai mult cu cat procesul de obținere al unei autorizații de construire de multe ori este greoi și incarcat birocratic.

O serie de constructii din mediul rural vor putea fi realizate fără autorizație de construire. Asta doar cu notificarea Primariei de pe raza localității unde se face investiția.
Potrivit agrointel.ro, măsura a fost inclusà în textul proiectului de Lege privind Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor.

Guvernul a aprobat în ședința din 29 martie proiectul de Lege privind Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Constructiilor care simplifică procesele de avizare, autorizare și monitorizare în domeniile urbanismului, amenajării teritoriului si construcțiilor.
Potrivit ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, legea este una extrem de asteptată de domenile de specialitate. Și nu numai, dearece codifică 17 acte normative diferite în vigoare.

Potrivit Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației în mediul rural, se vor putea construi, doar cu notificarea primăriei, locuințe unifamiliale pentru folosință proprie, cu parter, fără subsol, de 150 m. Pe bază de proiecte proprii, întocmite de specialiști sau proiecte tip puse la dispoziție de autoritățile locale.
De asemenea, cu notificarea primăriei și fără autorizație de construcție, se vor putea închide balcoanele în blocuri, se vor putea construi garaje, terase acoperite, pergole sau bucatării de vară.
Lista completă a lucrărilor de construire care pot fi executate în baza notificării transmisă autorităților administrației publice locale competente să emită autorizații de construire clădiri, cu respectarea reglementărilor urbanistice în vigoare, este urmatoarea:

a) realizarea de construcții noi în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, după cum urmează:
-clădiri/construcții noi exterioare locuințelor unifamiliale. Astfel cum sunt garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de varã, chioșcuri, piscină, grup sanitar. Și altele asemenea, care nu depășesc 50 mp;
-o singură locuință unifamilială cu acces și lot propriu, parter, fără subsol, cu o suprafață construită maximă de 150 m, în mediu rural. Cu respectarea regulamentului de urbanism aplicabil numai în baza unor proiecte tip puse la dispoziție de autoritățile publice centrale sau județene, achiziționate pe baza unor concursuri de soluții, cu respectarea specificului local.

b) realizarea de intervenții asupra construcțiilor existente în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, după cum urmeazã:
-construirea de împreimuiri noi prin desființarea celor existente numai în conformitate cu reglementările urbanistice aplicabile;
-înlocuirea acoperișului existent în aceeași formă sau prin reconfigurare și înălțare cu maxim 0,50m. Și numai dacă inăltimea la streasinà si coama se incadreazà in inaltimea maximum admisã prin regulamentul de urbanism aplicabil;
-lucrări de amenajare mansardă în poduri existente, inclusiv asigurarea circulațiilor verticale în locuințe unifamiliale. Fără modificări aduse asupra volumetriei de ansamblu a clădirii. Numai dacă nu sunt necesare măsuri de consolidare a clădirii;
-renovarea și extinderea bucătăriei, renovarea și extinderea băii. Închiderea în mod unitar a logiilor și balcoanelor în apartamente locuințe colective;
-modificări de compartimentare/remodelări ale pereților interiori nestructurali, sau exterior dacă nu se modifică dimensiunea casei pentru locuințe unifamiliale;
-remodelări fațade, numai dacă acestea nu au rol structural portant;
-lucrări de reabilitare energetică unitară a anvelopei și/sau a acoperișului – dacã nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/șarpantă – la clădiri de locuit individuale cu maxim 3 niveluri;
-modificări de compartimentare interioară, nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare numai dacă nu sunt afectate lungimea și/sau gabaritul căilor de evacuare. Ori funcționarea instalațiilor cu rol în asigurarea securității la incendiu, ori gradul de rezistență/nivelul de stabilitate la foc al construcției;

Cum se procedează cu schimbarea de destinație?
-schimbarea de destinație, numai în situația în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/desfințare pentru care legea prevede emiterea autorizației de construire/desființare. Și numai cu încadrarea în prevederile documentațiilor de urbanism aprobate pentru funcțiuni comerciale sau de birouri, cu acces public;

-extinderi sau schimbări de destinatie ale nor încăperi aparținând clădirilor existente în vederea amenajării de grupuri sanitare sau camere tehnice cu suprafețe de max. 25 mp;
-lucrări de întreținere periodică și reparații curente la infrastructura de rețele edilitare și la instalațiile aferente.

sursa newsbuzau.ro