Uzucapiunea în 2023: Cum poți deveni proprietar legal al unei case sau teren fără acte?
IMOBILIAR. În lumea juridică din România, uzucapiunea sau prescripția achizitivă reprezintă o cale prin care poți deveni proprietar al unei locuințe sau teren fără a avea acte. Această procedură, reglementată de Codul Civil, a suferit modificări semnificative în 2011, aducând schimbări importante în ceea ce privește dobândirea legală a proprietății.
Ce este uzucapiunea?
Uzucapiunea este modalitatea de dobândire a proprietății sau a altor bunuri reale prin posedarea neîntreruptă a acestora într-un anumit interval de timp stabilit de legea din România. Mai mult decât atât, este considerată o probă absolută de dobândire a dreptului de proprietate asupra unei case sau teren, alături de ocupațiune.
Există două categorii de uzucapiune: tabulară și extratabulară. Prima presupune înregistrarea dreptului de proprietate în cartea funciară fără o cauză legitimă, iar a doua se referă la înregistrarea dreptului în cartea funciară în temeiul uzucapiunii.
Modificările aduse de Codul Civil în 2011
Conform noului Cod Civil, uzucapiunea se clasifică și în funcție de înscrisul în cartea funciară. Dacă persoana își înscrie dreptul de proprietate fără o cauză legitimă, titlul sau contractul în baza căruia s-a înscris devine nevalabil. Cu toate acestea, dacă nimeni nu contestă acest aspect timp de 5 ani, uzucapantul devine proprietar.
Uzucapiunea extratabulară se referă la dreptul de proprietate asupra unei case sau teren înscris în cartea funciară în temeiul uzucapiunii, în folosul celui care a posedat locuința timp de 10 ani. Condițiile impuse de Codul Civil, conform articolului 930, includ decesul proprietarului înscris în cartea funciară, declarația de renunțare la proprietate sau imobilul neînscris în nicio carte funciară.
Procedura de uzucapiune în 2023
Dacă dorești să intri în posesia unei locuințe sau teren prin uzucapiune, trebuie să depui o cerere la Judecătorie în circumscripția în care se află imobilul. Însoțește cererea cu înscrisuri emise de autorități, precum Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliare, și documentație tehnică cadastrală realizată de o persoană autorizată, inclusiv doi martori obligatorii.
După depunerea cererii în instanță, judecătorii vor dispune formalitățile necesare. Se va emite o somație, afișată la imobil, la sediul instanței, la biroul de cadastru și publicitate imobiliară, precum și la primăria din raza de competență. Aceasta va fi publicată în două ziare de largă răspândire.
În final, respectarea acestei proceduri îți poate oferi șansa de a deveni proprietar legal al unei locuințe sau teren, chiar și în absența actelor de proprietate.
