Ce trebuie să știi despre părțile comune ale blocului – detalii esențiale din lege
IMOBILIARE. Multe persoane care locuiesc în apartamente nu sunt conștiente de detaliile legale, legate de părțile comune ale blocului în care locuiesc. Este important să înțelegem ce reprezintă aceste părți comune și cum sunt ele reglementate de lege.
Conform Codului Civil, părțile comune din blocurile cu apartamente sunt definite ca bunuri care nu pot fi folosite decât în comun de către proprietarii diferiți ai locuințelor din clădire. Acestea includ o gamă variată de elemente, de la terenul pe care se află clădirea până la instalațiile de apă și canalizare.
Articolul 648 și Articolul 649 din Codul Civil oferă o enumerare cuprinzătoare a părților comune ale unui bloc. Printre acestea se numără:
- Terenul și fundația: acestea includ atât suprafața construită, cât și suprafața neconstruită necesară pentru exploatarea normală a clădirii.
- Structura și pereții: acestea includ structura de rezistență, pereții perimetrali, curtea interioară și alte elemente necesare pentru integritatea clădirii.
- Acoperișul și terasele: acestea sunt considerate părți comune și necesită întreținere și reparare colectivă.
- Instalațiile: instalațiile de apă, canalizare, electricitate, telecomunicații, încălzire și gaze sunt incluse în categoria părților comune.
- Alte bunuri stabilite de lege sau de voința părților: acestea pot include coșurile de fum, spațiile pentru spălătorii și uscătorii, canalele pluviale și alte elemente similare.
Este important ca proprietarii să înțeleagă că administrarea, întreținerea și cheltuielile legate de părțile comune sunt suportate de fiecare coproprietar în proporție cu cota sa parte. În plus, există reguli specifice referitoare la cheltuielile legate de părțile comune folosite exclusiv de anumiți coproprietari.
Cunoașterea detaliilor legale legate de părțile comune ale unui bloc este esențială pentru o gestionare corectă și eficientă a clădirii în care locuim.
