Condiții pentru un credit prin ”Noua casă” în 2023: Rata de 1.800 de lei de anul trecut, va ajunge acum la 3.000 de lei

FINANCIAR. Ministerul Finanțelor a anunțat recent că, în 2023, va aloca 1,5 miliarde lei pentru garantarea creditelor imobiliare în programul ”Noua casă”.

Românii care vor să ia un credit prin programul Noua Casă trebuie să studieze condițiile de eligibilitate solicitate de bancă (valoarea venitului disponibil, gradul de îndatorare, dobânda, comisioane, avans minim, etc) înainte de a decide dacă pot plăti ratele lunare.

De asemenea, este indicat să achite un avans cât mai mare, pentru a se îndatora cât mai puțin.
Potrivit Ministerului de Finanțe, valoarea maximă a creditului care poate fi accesat este de 66.500 euro pentru locuințe al căror preţ este de maximum 70.000 euro, cu avans solicitat de 5%, și de 119.000 euro – pentru locuinţe al căror preţ este de maximum 140.000 euro, cu avans solicitat de 15%.

Condițiile pentru aplicarea la acest program sunt similare celor de anul trecut, inclusiv cele legate de gradul de îndatorare de 45% din venit, dar inflația și creșterea indicilor bancari în funcție de care se calculează ratele și implicit gradul de îndatorare al debitorului ar putea da peste cap planurile acestuia de a lua un astfel de credit, potrivit Adevărul.

”Mare atenție la supra-îndatorare! Programul Noua Casă permite ca rata la credit să fie 45% din venit. Iar pentru cine s-a îndatorat la maxim anul trecut, rata acum reprezintă 75% din acelaşi venit, din cauza creşterii dobânzii. Adică o rată de 1.800 lei în ianuarie 2022, a devenit 3.000 lei în ianuarie 2023. Iar faptul că dai doar 5% avans nu este un avantaj. Pentru că de restul, până la valoarea apartamentului, trebuie să te împrumuți, ai nevoie de un credit mai mare”, a precizat Irina Chițu, directorul comparatorului bancar Finzoom.ro.

Standardele de creditare, înăsprite
Băncile au înăsprit standardele de creditare, iar principalii factori care au influențat modificarea acestora au fost atât deciziile de politică monetară sau prudențială ale BNR, cât și incertitudinile privind cadrul economic general.
Ratele se calculează în funcție de indicele IRCC – indicele de referință pentru creditele consumatorilor, plus o marjă fixă a băncii de 2%.
Concret, cu același salariu, acum poți contracta un credit cu o valoare mai mică.

De exemplu, dacă anul trecut, în ianuarie, o persoană cu un salariu de 4.000 lei putea obține un credit prin ”Noua casă” de 420.000 lei pe 30 de ani, la grad maxim de îndatorare de la 45%, cu o rată lunară a creditului de 1.800 lei, acum, cu același salariu, poate obține un credit mult mai mic, de 253.000 lei. ”Rata de 1.800 lei pe care o plăteai anul trecut, acum ajunge la 3.000 lei, iar gradul de îndatorare ajunge la 75%”, a explicat Irina Chițu.

Ce salariu trebuie să aibă un român pentru a accesa un credit prin ”Noua casă”?
Specialistul în credite bancare a făcut o serie de calcule privind venitul pe care o persoană fizică ar trebui să îl aibă pentru a putea lua un credit din ”Noua casă”, ținând cont că dobânda este de 7.71% (IRCC + dobânda fixă a băncii de 2%), iar comisionul anual de garantare către FNGCIMM este de 0,3% (stabilit anual de MFP şi calculat la sold).

”Pentru locuințele de până în 70.000 euro, comisionul se aplică la 50% din soldul creditului, iar pentru cele ce trec de 70.000 euro, comisionul se aplică la 60% din soldul creditului. Pentru calculul realizat am considerat că 1 euro = 5 lei și am calculat venitul necesar pentru achiziția unui apartament de 70.000 de euro, respectiv de 140.000 de euro”, a precizat Irina Chițu.

Credit pentru o locuință de 70.000 de euro (350.000 lei)
Avans 5%: 3.500 de euro (17.500 lei)
Credit: 66.500 de euro (332.500 de lei)
Rata lunară: 2.373 de lei
Venit minim necesar: 5.273 de lei (grad de îndatorare 45%)

Credit pentru o locuință de 140.000 de euro (700.000 de lei)
Avans 15%: 21.000 de euro (105.000 de lei)
Credit: 119.000 de euro (595.000 de lei)
Rata lunară: 4.246 de lei
Venit minim necesar: 9.436 de lei (grad de îndatorare 45%)

 

Sursa ziare.com

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Ultimele articole

Articole Similare