Cum se calculează impozitul pentru case și apartamente în 2025: noile reguli și exemple practice

IMPOZITE. După scumpirile din ultimul an și modificările fiscale stabilite de Guvernul Bolojan, românii își fac deja calcule despre ce taxe și impozite vor plăti începând din anul următor. În special, impozitul pe proprietate reprezintă o temă de interes, iar modul de calcul și noile reguli au fost detaliate recent, pentru a clarifica ce trebuie să știe fiecare proprietar.

Cum se determină impozitul pe clădiri?
Impozitul pentru casă sau apartament se calculează prin aplicarea unei cote de impozitare stabilite de consiliul local (între 0,08% și 0,2%) asupra valorii impozabile a clădirii. Valorile exacte sunt stabilite de primării și conforma Codului Fiscal. Este important de menționat că valoarea impozabilă nu este aceeași cu valoarea de piață a proprietății, ci se determină pe baza unei formule care ține cont de suprafața construită și de un cost standard pe metru pătrat, ajustat cu coeficienți specifici zonei.

Cum se face calculul concret?
De exemplu, pentru o clădire din beton cu utilități, valoarea impozabilă unitară este de aproximativ 1.490 lei/mp. Apoi, această valoare se ajustează în funcție de rangul localității și zona în care se află clădirea. Zonele sunt clasificate în patru niveluri (A-D), cu coeficienți de corecție variați, astfel încât, într-un oraș de rang I, zona A, coeficientul poate fi 2,5, ceea ce determina o creștere a valorii impozabile.

Legislativ, Codul Fiscal prerește reduceri pentru clădirile mai vechi:

50% reducere pentru clădirile mai vechi de 100 de ani;
30% reducere pentru clădirile cu vechime între 50 și 100 de ani;
10% reducere pentru cele între 30 și 50 de ani.
Clădirile mai noi de 30 de ani nu beneficiază de aceste reduceri.
După aplicarea coeficienților și reducerilor, se aplică cota de impozit stabilită de autoritatea locală pentru a determina suma anuală de plată.

Un exemplu practic — impozitul pentru o casă și un apartament:

Casă de 120 mp, în oraș de rang II, zona B, construită în 1970:

Valoare bază: 120 mp × 1.490 lei/mp = 178.800 lei
Coeficient zonă: 2,3 → valoare ajustată: 178.800 × 2,3 = 411.240 lei
Reducere vechime: 30% → valoare finală: 411.240 × 70% = 288.000 lei
Cota de impozit: 0,1% → impozit anual: 288.000 × 0,1% = 288 lei
Apartament de 60 mp în București, zona C, construit în 2015 fără reducere:

Valoare bază: 60 mp × 1.492 lei/mp = 89.520 lei
Coeficient zonă: 2,2 → valoare ajustată: 89.520 × 2,2 = 196.944 lei
Cota de impozit: 0,1% → impozit anual: 196.944 × 0,1% = 197 lei
Impozitul pentru utilizarea locuinței ca sediu social
La rândul lor, dacă o locuință este utilizată ca sediu social pentru o firmă, impozitul se calculează separat pentru suprafața folosită în scop rezidențial și cea în scop comercial. Dacă sediul este doar pentru înregistrare, fără activitate economică, se aplică impozitul pentru partea rezidențială.

Modificări legislative din 2026
De la 1 ianuarie 2026, va intra în vigoare o schimbare majoră: în cazul proprietăților cu destinație mixtă, impozitul nu se va mai calcula pe suprafețe, ci în funcțiede destinație predominantă. Astfel, dacă peste 50% din suprafață este destinată locuirii, întregul imobil va fi impozitat la cota rezidențială. În cazul în care partea comercială depășește această proporție, întregul imobil va fi taxat ca nerezidențial. Această schimbare vine pentru a înlătura ambiguïtățile și a simplifica modul de calcul, precum și pentru a asigura o distribuție mai justă a taxelor în funcție de utilizare.

Ce trebuie să știe proprietarii?
Este important ca proprietarii să fie informați și să verifice regular modul în care primăriile aplică coeficienții și reducerile conform legislației locale și naționale. De asemenea, trebuie să țină cont de noile reguli ce vor fi implementate în 2026 pentru a evita surprizele fiscale la următoarele declarații de impozit.

Modificările fiscale și regulile de calcul pentru impozitul pe proprietate devin tot mai importante pentru români, care trebuie să își planifice bugetele și să fie cu ochii pe legislație pentru a evita eventuale sancțiuni sau surprize financiare. În același timp, aceste schimbări urmăresc o distribuție mai echitabilă a taxelor și o gestionare mai clară a patrimonial legale, în contextul noilor prevederi legislative ce vor intra în vigoare din 2026.

Este recomandat ca proprietarii de imobile să consulte autoritățile locale sau specialiști fiscali pentru a-și calcula corect impozitul și pentru a fi siguri că se conformează noilor reguli fiscale.