Ghidul fiscal pentru închirierea bunurilor personale: ce trebuie să știi
FISCAL. Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a publicat recent un ghid detaliat pe propriul său portal, ce cuprinde informații esențiale despre tratarea fiscală a veniturilor obținute de persoanele fizice din închirierea și subînchirierea bunurilor mobile și imobile din patrimoniul personal.
Potrivit comunicatului emis de ANAF, ghidul furnizează detalii referitoare la definirea veniturilor din cedarea folosinței bunurilor, contractele de închiriere și subînchiriere, înregistrarea fiscală, contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS), modalitățile de plată ale impozitului și a contribuției de asigurări sociale de sănătate, precum și aspecte legate de taxa pe valoarea adăugată și sancțiuni.
Conform acestui ghid, în categoria veniturilor din cedarea folosinței bunurilor sunt incluse veniturile din închirieri și subînchirieri de bunuri mobile și imobile din patrimoniul personal, precum și arendarea bunurilor agricole și închirierea în scop turistic a camerelor din locuințele proprietate personală.
Veniturile obținute din închirierea și subînchirierea bunurilor imobile din patrimoniul personal acoperă diverse tipuri de proprietăți, cum ar fi locuințe, case de vacanță, garaje, terenuri etc. Aceste venituri provin din contracte de închiriere/subînchiriere, uzufruct, arendare și altele similare, inclusiv utilizarea acestora în scopuri publicitare și de afișaj.
Contribuabilii care obțin astfel de venituri sunt obligați să înregistreze contractele încheiate și orice modificări ulterioare la organele fiscale competente, în termen de maximum 30 de zile de la încheierea sau producerea modificărilor.
Calculul venitului net anual se realizează prin deducerea cheltuielilor (aplicând o cotă de 20%) din venitul brut. Impozitul se stabilește prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului impozabil, iar plata se efectuează până la data de 25 mai a anului următor celui în care s-au realizat veniturile.
Persoanele fizice care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal, altele decât cele din arendare sau închirierea în scop turistic a camerelor din locuințe, trebuie să completeze și să depună Declarația unică în termen de 30 de zile de la încheierea contractului sau până la data de 25 mai a fiecărui an, pentru contractele în curs.
Contribuția de asigurări sociale de sănătate se calculează la nivel anual, în funcție de baza de calcul stabilită în raport cu veniturile obținute. Nedepunerea declarației în termenul legal prevăzut atrage sancțiuni cu amendă între 50 și 500 de lei.
