Guvernul elimină cota redusă de TVA pentru locuințele noi, crescând costurile pentru românii interesați să cumpere case sau apartamente
IMOBILIARE. Românii care intenționează să achiziționeze în următorul timp o casă sau un apartament nou trebuie să fie pregătiți pentru o modificare majoră a facilităților fiscale existente. Guvernul anunță eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințele noi, ceea ce va avea ca efect o creștere semnificativă a costurilor de achiziție.
Schimbare în sistemul de TVA pentru locuințele noi
Conform noilor prevederi fiscale, TVA-ul pentru achiziția de case și apartamente noi va crește de la 9% la 21%. În prezent, beneficiarii pot beneficia de o cotă redusă de TVA pentru locuințele care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, excluzând anexele gospodărești, și a căror valoare, inclusiv terenul, nu depășește suma de 600.000 lei. Această facilitate a fost introdusă în legislație începând cu 1 ianuarie 2024, când TVA-ul pentru aceste tranzacții a crescut de la 5% la 9%, iar acum se anunță o nouă etapă de creștere, până la 21%.
Impactul asupra segmentului „entry level” și tinerilor cumpărători
Eliminarea acestei facilități fiscale afectează în special segmentul de locuințe „entry level”, adică acele case și apartamente cu prețuri sub 80.000 de euro, destinate în principal tinerilor cei aflați la prima achiziție. Fără reducerea de TVA, costurile totale vor crește, iar accesul la aceste locuințe va deveni mai dificil pentru mulți dintre cei cu venituri moderate.
Potențialul impact social este semnificativ. Conform calculelor realizate de CC Tax Advisory, o familie cu venituri lunare de 10.000 de lei va observa o scădere netă de peste 5% din buget doar din cauza creșterii TVA-ului la alimente și a accizei la carburanți. În plus, costurile pentru achiziție vor deveni mai mari, iar perioadele de economisire și planificare vor fi prelungite considerabil.
Efecte asupra economisirii și planurilor de cumpărare
De exemplu, pentru o locuință de 500.000 lei (aproximativ 100.000 de euro), cu un avans de 20% (100.000 lei), perioada de economisire pentru a constitui avansul crește cu aproape un an și patru luni, de la 4 ani și două luni la aproape 5 ani și jumătate. Acest lucru înseamnă nu doar o întârziere în realizarea visului de a avea propria locuință, ci și eforturi financiare suplimentare pentru familiile interesate.
Reacții și perspective
Cornelia Năstase, expert în domeniu, atrage atenția asupra faptului că statul a amânat cu aproape un an și jumătate momentul în care românii pot realiza cumpărări majore, nu prin interdicție directă, ci prin „erodarea tăcută a capacității de economisire”. Astfel, potențialii cumpărători trebuie să-și reevalueze planurile și să se pregătească pentru costuri mai mari, precum și pentru o perioadă mai lungă de economisire.
Această măsură, considerată de mulți analize ca fiind un pas în direcția scumpirii directe a locuințelor pentru cumpărători, are implicații majore pentru piața imobiliară și pentru posibilitatea românilor de a-și realiza visul de a avea o casă. În condițiile în care costurile cresc, tot mai mulți vor fi nevoiți să își ajusteze așteptările, să economisească mai mult și să-și planifice cu mai multă precauție achiziția unei locuințe.
