Închirieri de locuințe în regim hotelier: oportunități de afaceri în preajma Halloween-ului
AFACERI. Închirerea locuințelor în regim hotelier a devenit o afacere populară în rândul românilor care doresc să obțină un venit suplimentar din apartamentele lor, mai ales prin intermediul platformei Airbnb. Cu apropierea sărbătorii de Halloween, care se celebrează pe 31 octombrie, antreprenorii din domeniul închirierilor pe platformele online pot găsi o oportunitate excelentă de a atrage turiști străini în România.
Taxe și impozite la ANAF pentru închirierile în regim hotelier
Pentru a clarifica aspectele fiscale, am solicitat ajutorul lui Daniel Sandu, Managing Partner la D&C Conta, expert în consultanță fiscală. Potrivit acestuia, închirierea unui apartament prin Airbnb poate fi realizată în două moduri:
Ca persoană fizică – înregistrată pe baza codului numeric personal (CNP)
Ca persoană fizică autorizată (PFA)
Fiecare formă de organizare are implicații juridice, fiscale și contabile distincte.
Persoană fizică
Cheltuieli: Nu este permisă recuperarea cheltuielilor de funcționare (de exemplu, cheltuieli cu utilitățile, curățenia etc.).
Impozitare: Venitul este impozitat pe normă de venit. În 2024, impozitul variază între 8.500 lei și 25.500 lei, în funcție de localitate. Detaliile sunt următoarele:
Impozit pe venit: 10%
Contribuție de asigurări sociale de sănătate: 10%
Persoană fizică autorizată (PFA)
Impozitare: Venitul net se calculează din diferența dintre încasări și plăți, permițând deducerea cheltuielilor.
Declarație Unică: Se depune anual, până pe 25 mai, iar pentru PFA se bifează „Venit din activități independente impuse în sistem real” în formularul D212.
În cazul în care apartamentul este deținut în comun, un proprietar poate solicita impozitarea venitului pe numele său printr-o declarație notarială din partea celuilalt proprietar.
Certificatul de clasificare turistică
Gazdele care oferă apartamente spre închiriere în regim hotelier trebuie să obțină un certificat de clasificare de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului (MEAT). Acesta trebuie să fie afișat într-un loc vizibil pentru oaspeți. Cererea poate fi trimisă prin e-mail sau poștă și nu se percep taxe pentru această procedură.
Operatorii economici pot solicita clasificarea pentru un maxim de 7 camere și trebuie să depună o documentație specifică, inclusiv acorduri de la asociația de locatari.
Comisioane și taxe percepute de Airbnb
Airbnb percepe comisioane pentru serviciile sale de intermediere, astfel:
Taxa de servicii împărțită: Gazdele plătesc o taxă de aproximativ 3% pe rezervare, în timp ce oaspeții pot plăti până la 14,2% din subtotalul rezervării, în funcție de diverși factori.
Taxa exclusiv pentru gazdă: Aceasta variază între 14% și 16% din subtotal și se aplică în cazul anunțurilor pentru hoteluri și apartamente cu servicii incluse.
Contextul închirierilor online în România și UE
Conform Eurostat, în 2023, peste 2 milioane de turiști au rezervat cazări în UE prin intermediul platformelor online. În România, 7,6 milioane de înnoptări au fost rezervate, majoritatea în lunile de vârf iulie și august.
Oportunitatea Halloween-ului ar putea atrage turiști străini, mai ales datorită legăturilor cu mitul lui Dracula și destinații renumite ca Bran, Brașov sau Sighișoara. De exemplu, în București, sunt disponibile peste 1.000 de locuințe pe Airbnb, cu 270 de proprietăți listate în perioada 29 octombrie – 1 noiembrie.
Concluzie
Pentru antreprenorii din domeniul închirierilor în regim hotelier, Halloween-ul reprezintă o ocazie excelentă de a crește veniturile, având în vedere interesul turistic crescut. Este esențial să fie respectate reglementările fiscale și să se obțină certificatul de clasificare pentru a asigura o experiență plăcută oaspeților și o afacere de succes.