România, paradis imobiliar pentru străini: creșterea salariilor și accesibilitatea locuințelor
IMOBILIARE. Creșterea salariilor din România a dus la îmbunătățirea accesibilității locuințelor, atrăgând din ce în ce mai mulți investitori străini. În ciuda unei creșteri semnificative a prețurilor imobiliare, România rămâne o destinație atractivă pentru dezvoltatori, datorită potențialului economic și rentabilității pe termen lung. Conform unei analize recente, creșterea salariului mediu a depășit ritmul majorării prețurilor, făcând locuințele din România mai accesibile comparativ cu alte state din Europa Centrală și de Est.
Chiar dacă marile orașe din România au cunoscut o creștere considerabilă a prețurilor imobiliare — de exemplu, prețurile au crescut cu 50% în București și cu 80% în Cluj-Napoca în ultimii cinci ani — majorările din alte regiuni au fost și mai mari, atingând 80-100%. Acest lucru subliniază că, în ciuda creșterii prețurilor, România oferă încă oportunități atractive pentru investitori.
Cu toate acestea, accesibilitatea locuințelor variază semnificativ în funcție de segmentul pieței. Locuințele noi din zonele cele mai atractive sunt adesea inaccesibile pentru persoanele cu salarii medii, în special din cauza dobânzilor mari la creditele ipotecare.
Gabriel Blăniță, Director & Advisory Services la Colliers România, exprimă îngrijorarea că, deși accesibilitatea locuințelor pare favorabilă la nivel general, există diferențe semnificative între segmentele pieței. În special, locuințele noi din zonele dorite pot fi inaccesibile pentru cei cu venituri medii. De asemenea, costurile de finanțare rămân o problemă, deoarece dobânzile ridicate afectează capacitatea de achiziție a imobilelor.
În plus, distanța dintre costul unei chirii și rata unei ipoteci devine tot mai evidentă, chiria fiind, în multe cazuri, o opțiune mai avantajoasă. În București, chiria medie reprezintă aproximativ 45% din salariul lunar, un procent considerabil mai mic comparativ cu alte capitale din regiune, precum Varșovia sau Bratislava, unde se apropie de 70%. Această situație sugerează că închirierea devine o alegere mai accesibilă decât achiziția, în special în contextul ratelor ipotecare semnificativ mai ridicate.
În ciuda provocărilor întâmpinate, România rămâne o destinație atractivă pentru investitorii străini, datorită dezvoltării economice a marilor orașe și potențialului de creștere a prețurilor imobiliare. Cu una dintre cele mai scăzute rate ale creditelor ipotecare din Uniunea Europeană, sub 2%, în comparație cu Ungaria, Polonia și Cehia, România este considerată o opțiune viabilă pentru investiții.
Gabriel Blăniță a adăugat că perspectivele de creștere a prețurilor, împreună cu avantajele oferite de segmentul de închiriere, generează o schimbare de paradigmă pe piața imobiliară. Proiectele rezidențiale destinate exclusiv închirierii devin tot mai atractive pentru investitori, datorită stabilității și randamentelor pe termen lung. Potențialul economic al marilor orașe din România, în special Bucureștiul, joacă un rol esențial în stimularea acestui interes.
Astfel, România se profilează ca un paradis imobiliar pentru străini, cu case și apartamente la prețuri competitivă, oferind oportunități atractive de investiție și un climat favorabil pentru dezvoltarea pieței imobiliare.
